Un voisin trop parfait

À Los Angeles, Claire Peterson est une séduisante enseignante fraîchement divorcée. Esseulée, la quadragénaire tente de retrouver un peu de bonheur en s'occupant de Kevin, son fils adolescent. Un jour, elle voit emménager en face de chez elle son nouveau voisin, Noah, un beau jeune homme d'une vingtaine d'années, et elle tombe rapidement sous son charme. Après avoir entretenu une aventure avec lui, Claire décide pourtant de stopper cette liaison et demande au jeune homme de partir. Dès lors, Noah se montre de plus en plus inquiétant, puis dangereux en s'immisçant dans la vie de Claire et celle de son fils.